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怎么在海外買房？

選房，議價看房選房：根據家庭需要和財務能力選定合適的地點、價位和房型，確定欲購房源。出價議價：經過買賣雙方的經紀，互相討價還價，賣家接受出價及其它的條件。成交紀錄單：由經紀人將成交價、買賣雙方的姓名地址、雙方律師地址與聯(lián)絡方式、大致的過戶時間等等記錄在案(DealSheet)，提交給雙方律師，供其準備買賣合同時參考。

簽訂合約商談合同條款：比如在紐約，買賣雙方都需要聘請專業(yè)的律師代為擬定合約并檢查條款。買方律師會對賣方律師發(fā)來的合同進行審閱，根據客戶的具體情況進行更改，刪減，或添加。正式簽約：簽約時，買方一般需繳納房價的10%作為定金，并存入賣方律師的托管賬戶（EscrowAccount）。買方律師將簽好的合同與定金一起送給賣方律師，待賣方簽字并將簽好的合同送回給買方律師，合同正式生效。

貸款，產權產權調查：合同簽署完畢后，買方律師向產權公司訂產權報告并審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；買方需要購買產權保險，以保護自己的權益。貸款申請：如果買方需要貸款，買方需要與銀行聯(lián)系商討貸款事宜。如果您的合同條款中明確合同是取決于您是否能取得貸款的，那您不能取得貸款時，合同取消。如果合同中沒有該條款，或是明確合同不取決于您是否能取得貸款，那無論您能否取得貸款合同都將繼續(xù)。

過戶交房買主驗屋：過戶前48小時內，經紀會帶買家進行最后的檢查(FinalWalk-through)，確定水電氣工作正常以及公寓其它狀況良好。產權過戶：買者律師會預先通知買主過戶交接的所有費用，最后過程是在律師樓簽署過戶文件，付清過戶費用，完成產權交接事宜。過戶后，產權公司會把房契(Deed)資料交給紐約市政府登記。

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