二手房增值稅計(jì)算

二手房增值稅計(jì)算是針對(duì)2016年兩會(huì)提出的二手房將繳增值稅政策計(jì)算軟件，今年將確�！盃I(yíng)改增”相關(guān)改革5月1號(hào)如期落地。而這里面就包括了個(gè)人二手房交易將由營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅了。由于具體方案尚未出臺(tái)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房“營(yíng)改增”后，稅負(fù)是否增加目前尚無(wú)定論，不過(guò)在“營(yíng)改增確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增”的定調(diào)下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)稅負(fù)不會(huì)增加。

二手房增值稅計(jì)算公式：

按照增值稅11%的稅率來(lái)計(jì)算，對(duì)比一下二手房營(yíng)業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大情況：

1.首先是出售購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)的房屋

以出售價(jià)300萬(wàn)一套住宅，2年內(nèi)無(wú)論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬(wàn)。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是300萬(wàn)，但最初買(mǎi)入價(jià)是150萬(wàn)，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后大概需要繳納14.7萬(wàn)元。但獲利越多收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為400萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納22萬(wàn)元；增值稅就需繳納24.77萬(wàn)元。

2.另一種是出售購(gòu)買(mǎi)已滿2年的房屋

對(duì)普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是14.7萬(wàn)元。對(duì)非普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，和2年內(nèi)的情況類(lèi)似，可能差別不是很大�！巴ㄟ^(guò)計(jì)算，粗看對(duì)普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計(jì)還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時(shí)應(yīng)該會(huì)考慮到合理的住房需求。另外，增值稅出來(lái)的話，其他一些稅理論上也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

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