天津市銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)

天津市銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)是一款天津市建筑業(yè)、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票自開票系統(tǒng)，由天津市銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票開發(fā)商自開票系統(tǒng)和天津市銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票銷售商自開票系統(tǒng)兩個(gè)安裝程序組成，安裝時(shí)請(qǐng)注意選擇自已需要的版本安裝使用。

不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票

不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

1、房產(chǎn)交易是商品買賣的一種，和其他商品買賣一樣，需要開具發(fā)票。

2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易需繳納一定的稅，發(fā)票金額即是計(jì)稅的基礎(chǔ)。

3、房產(chǎn)交易往往是個(gè)人間進(jìn)行的，個(gè)人無法自己開具發(fā)票，因此由稅務(wù)部門代開。

4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票也是以后該房再次交易時(shí)所必需的憑證之一。

主要特點(diǎn)

1、引入了稅控防偽功能

新版發(fā)票設(shè)置了機(jī)打代碼、號(hào)碼欄和密碼區(qū)。為配合新版發(fā)票的使用，省地稅局按照國家稅務(wù)總局的要求，統(tǒng)一開發(fā)了具有稅控防偽功能的開票管理系統(tǒng)。利用這套系統(tǒng)可以比較方便地實(shí)現(xiàn)發(fā)票填開內(nèi)容的查詢。

2、增加了項(xiàng)目管理內(nèi)容

這次新版發(fā)票的另一個(gè)顯著特征就是增加了和項(xiàng)目管理相關(guān)的一些信息�！朵N售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》增加了不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)等信息�！督ㄖ�業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》增加了工程項(xiàng)目名稱、工程項(xiàng)目編號(hào)、結(jié)算項(xiàng)目等信息。

3、嚴(yán)格了代開發(fā)票管理

新版發(fā)票分別設(shè)置了自開、代開兩個(gè)品種。國家稅務(wù)總局明確規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的單位不得代開新版發(fā)票。一方面加大了稅源監(jiān)控的力度，另一方面防止出現(xiàn)少數(shù)代開機(jī)構(gòu)利用代開發(fā)票搭車收費(fèi)等不規(guī)范行為。同時(shí)，也有利于遏制制售假發(fā)票的現(xiàn)象。

4、規(guī)范了訂金及預(yù)售購房款開具

國家稅務(wù)總局規(guī)定購房訂金和預(yù)付購房款統(tǒng)一使用《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》開具，不再使用《房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)售款憑據(jù)》開具，強(qiáng)化了對(duì)訂金和預(yù)付購房款的管理，也有利于維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。

5、方便了房管部門辦理相關(guān)手續(xù)

按照房地產(chǎn)"一體化管理"的要求，辦理房產(chǎn)證或者辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)須提供相關(guān)的發(fā)票。為此，新版《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》中增加了"辦證聯(lián)"供房管部門在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)留存。

新版不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問題的通知

一、新版《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容
（一）從2007年2月1日起，凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》�！恫粍�(dòng)產(chǎn)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》（以下簡稱不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票）和《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》（以下簡稱不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票）兩種。不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票由自開票納稅人領(lǐng)購和開具；不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開，稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。
（二）《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》為電腦四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證），第二聯(lián)辦證聯(lián)（房管部門留存），第三聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證），第四聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存），不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。第一聯(lián)印色為棕色 ，第二聯(lián)印色為藍(lán)色，第三聯(lián)印色為紅色，第四聯(lián)印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色，《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。
（三）《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》票面有關(guān)內(nèi)容及含義
1.“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致，“稅控碼”指由根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼。
2.不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票
（1）“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
（2）“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2006〕128號(hào)）（以下簡稱《通知》）的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)。
（3）“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”指銷售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門牌號(hào)。
（4）“面積”指根據(jù)計(jì)算價(jià)款的依據(jù)不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如按照建筑面積計(jì)算價(jià)款，則選擇“建筑面積”，如按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)款，則選擇“套內(nèi)面積”。
（5）“金額”指收款金額，計(jì)算公式：金額=面積×單價(jià)；合計(jì)金額=∑金額。
（6）“款項(xiàng)性質(zhì)”指填寫收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為“其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。
（7）“開票單位簽章”指開票單位蓋章。
（8）單位無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“無償贈(zèng)與”字樣；其他享受免稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。
3.不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%。
（2）“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
（3）“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
（4）“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容
（一）從2007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個(gè)人在收取工程（結(jié)算）款項(xiàng)時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》。《建筑業(yè)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》（以下簡稱建筑業(yè)自開發(fā)票）和《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》（以下簡稱建筑業(yè)代開發(fā)票）兩種。建筑業(yè)自開發(fā)票由自開票納稅人領(lǐng)購和開具；建筑業(yè)代開發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開，稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開《建筑業(yè)發(fā)票》。
（二）《建筑業(yè)發(fā)票》為電腦三聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)（付款方付款憑證，印色為棕色），第二聯(lián)記賬聯(lián)（收款方記賬憑證，印色為紅色），第三聯(lián)存根聯(lián)（收款方留存，印色為黑色）；發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色；規(guī)格為241mm×177mm（票樣附后）。建筑業(yè)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。
（三）《建筑業(yè)發(fā)票》的有關(guān)內(nèi)容及含義
1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“稅控碼”的含義與《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》相同。
2.建筑業(yè)自開發(fā)票
（1）“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)” 指收付款方證件號(hào)碼。
（2）“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據(jù)實(shí)際情況填寫“是”或“否”。
（3）“工程項(xiàng)目名稱”、“工程項(xiàng)目編號(hào)”指按照《通知》進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)。
（4）“結(jié)算項(xiàng)目”指本次結(jié)算款項(xiàng)的性質(zhì)，如材料款、人工費(fèi)、一期工程款、××月份工程款等。
（5）“完稅憑證號(hào)碼（代扣代繳稅款）”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營業(yè)稅稅款后從稅務(wù)機(jī)關(guān)取得的完稅憑證號(hào)碼。
（6）開票單位簽章指自開票納稅人蓋章。
3.建筑業(yè)代開發(fā)票
（1）“稅率”、“稅額”指代開建筑業(yè)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%。 
（2）“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。
（3）“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。
（4）“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。
（5）“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章。
三、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開具要求
1.《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應(yīng)使用計(jì)算機(jī)開具。 
2.凡按規(guī)定確定為自開票納稅人的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地開具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規(guī)定確定為代開票納稅人的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開發(fā)票時(shí)先征稅后開票，稅務(wù)機(jī)關(guān)按月匯總，如該納稅人未達(dá)到起征點(diǎn)可申請(qǐng)辦理退稅。
四、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統(tǒng)一采用干式復(fù)寫紙印制，背涂顏色為藍(lán)色�！恫粍�(dòng)產(chǎn)發(fā)票》第一、二、三聯(lián)和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯(lián)為45克。
五、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局統(tǒng)一開發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局按照稅務(wù)總局《通知》的規(guī)定，選用符合稅務(wù)總局不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理軟件的信息傳輸和比對(duì)要求的不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)申報(bào)開票軟件，開具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對(duì)不具備計(jì)算機(jī)開具條件的地區(qū)，需使用手工開票的，由省稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內(nèi)容統(tǒng)一印制手工版發(fā)票，“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“機(jī)器號(hào)碼”、“稅控碼”可暫不填寫。
六、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)在銷售金額合計(jì)的大寫金額第一字前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號(hào)。在開具紅字發(fā)票前，收回已開出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次監(jiān)制章部位做剪口處理。
七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》停止使用。
附件：1.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(自開)票樣（略）
2.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(代開)票樣（略）
3.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開)票樣（略）
4.建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開)票樣（略）
抄送：各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市國家稅務(wù)局。