新婚姻法解釋真讓人糾結 “公婆買房，兒媳沒份兒！”

 “公婆買房，兒媳沒份兒！”新婚姻法解釋真讓人糾結！男人該笑了！

　【微博熱點：父母給子女買房配偶沒份引發(fā)網(wǎng)友熱議】

　　最高法發(fā)布《婚姻法》司法解釋，婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在子女名下的，視為夫妻一方的個人財產。有網(wǎng)友認為，這可能會改變擇偶觀，年輕人不再為房子而結婚；也有網(wǎng)友認為，這一規(guī)定使女方?jīng)]有保障。

　　

　　圖片:1.jpg

　　針對婚姻法最新司法解釋，女性網(wǎng)友議論紛紛：“男人的離婚成本太低了。”“男人不可靠，男人父母更不要指望，女人婚前自己買套房才是最保險的！”女同胞是否安心找個情投意合的男人，一起奮斗買房？

　　

　　圖片:1.jpg

　　生女孩是“招商銀行”，生男孩是“建設銀行”，這種傳統(tǒng)讓許多城市父母不堪重負，但新婚姻法讓公婆們如釋重負，終于不用防著兒媳了。

　　

　　新婚姻法告訴女人，男人不可靠，男人的房不可靠，傍大款不流行，女人靠自己最保險的！童鞋們，大家是否也這樣想？

　　

　　

　　對于婚姻法的最新解釋你有什么看法？

　　

　　

　　圖片:分頁符5.gif

　　根據(jù)新解釋，夫妻財產都怎么歸屬？

　　夫妻之間財產的歸屬一直是熱點

　　一、夫妻一方個人財產在婚后的收益歸誰？

　　條文：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。

　　解析：夫妻一方個人財產婚后產生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同財產，生產經(jīng)營收益則相反

　　一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。之前，婚姻法規(guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經(jīng)營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有�！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ�）》也明確規(guī)定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。

　　孳息和自然增值指的是什么呢？孳息指的是從原物中所出的收益，簡單而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等收入。而隨著物價的上漲，房屋的市場價值也在上漲，這部分增值就是自然增值。…[詳細]

　　假如夫妻一方結婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使結了婚，這三千元的租金也一樣是他的；假如夫妻一方婚前有一個工廠，婚后這個工廠所生產產品的收益就是夫妻共同財產，并非其個人的。

　　二、夫妻之間約定好了贈予房產，贈與方反悔了怎么辦

　　條文：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　解析：除非去公證過，否則只要房產還沒過戶，那么關于贈予的約定就不算數(shù)

　　合同法第一百八十條規(guī)定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”所謂財產權利的轉移，根據(jù)物權法則，動產是以交付為轉移，不動產則是登記為轉移。換而言之，只要房產還沒有過戶，那么關于贈予的約定就不作數(shù)。

　　比如說，小明有一套房產，他和阿花簽訂了個書面協(xié)議，如果阿花跟他結婚，那么這套房子在婚后就過戶給阿花�？墒悄昧私Y婚證之后，小明很快反悔，不愿意把房子過戶。那么，阿花就很難要到房子。除非，雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過了公證。因為《合同法》第一百八十八條規(guī)定：“經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付�！�

　　三、婚后父母出資買的房子應該歸誰？

　　條文：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　解析：一方的父母給其買的房子，并登記在了他/她名下，房子就是其個人財產；

　　雙方父母都出了錢，那么房子就按照各自父母的出資份額共有

　　父母給子女買的房子，其實是對自己子女的贈予。比如說，小明和阿花結婚后，他的父母耗盡自己畢生的積蓄給他買了套房，并把這套房子登記在小明的名下，而五年之后小明和阿花離婚了，那么，阿花是沒有資格要求分這套房子的。如果小明家出了二十萬，阿花家出了十萬來買套房子，那么，即使房子是登記在小明名下，這仍然是他們的夫妻共同財產，只是，他們權利的份額是2:1，除非雙方另有協(xié)定。

　　四、婚前一方付了首付，婚后共同還貸的房子，離婚后歸誰？

　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

　　解析：協(xié)商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償

　　這條也很清楚，雙方可以先協(xié)議解決，解決不了，這個房子登記在誰的名下就歸誰，但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應的財產增值部分補給對方，離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對方?jīng)]有關系了。

　　五、一方瞞著對方把共有的房子給賣了，另一方還能追回房屋嗎？

　　條文：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

　　解析：只要第三方是善意購買，房子就追不回來了，但是被瞞著的一方有權要求另一方做補償

　　在一些城市，二手房價格增值幅度非�？欤�讓部分房主賣房后沒過多久就覺得價格偏低，后悔當時的賣房行為。于是，想方設法在辦理過戶登記時以各種理由“撕毀”合同。夫妻另一方不同意就是最常用的理由之一。據(jù)北京市二中院去年年底的介紹，北京市賣方賣房后惡意違約的比例已經(jīng)占到了全部二手房交易糾紛的九成以上。還有一種情況是，夫妻之間確實有矛盾，于是一方就瞞著另一方偷偷把房子賣掉。但是無論如何，倘若買房的第三方在購買時是善意取得，付出了公平的價格，他的合法權益就應該得到保護。

　　當然，倘若夫妻一方背著對方把房子給賣了，另一方當然有權要求賠償損失，法院也會支持這個請求。不過在實踐中，有不少判了但是執(zhí)行難，對方就是不還錢的情況。

　　

　　@每日經(jīng)濟新聞：【21世紀丈母娘意見最大的規(guī)定：給子女買房配偶沒份】婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，認定為夫妻一方的個人財產。律師稱，很多丈母娘就反對這一規(guī)定，認為女兒沒有保障，被戲稱為“21世紀丈母娘意見最大的規(guī)定”。（紅網(wǎng)）

　　@每日經(jīng)濟新聞:【法律界專家表示，新規(guī)可能逼迫丈母娘也買房】有網(wǎng)民給丈母娘支招：將準備給女兒的嫁妝（車，家電，家具等）全部以現(xiàn)金方式給男方家長，與男方家長一起協(xié)議出資購買新房。然后再要求男方家長出資購買車，家具，家電等。這樣即便未來離婚也不吃虧。

　　

　　@畫眉：有女友，兢兢業(yè)業(yè)為夫家燒了6年飯，掃了6年屋，當然，也陪了6年睡。然后她丈夫說，咱們離婚吧。房子是婚后買的沒錯，但首付是夫家父母出的，所以，夫家決定：讓女友凈身出戶。為此，他們已經(jīng)打了3年官司……好，現(xiàn)在不用打了，最高法說了：婚后一方父母出資購房屬個人財產。我女友可以睡大街去矣。

　　

　　@新浪評論：【廣州日報：從今天起，不再為房子而結婚】新的司法解釋主要兩條：房子若是父母出資，若離婚，誰父母出資房子歸誰；如果是婚前買的，那么誰首付房子產權歸誰。這給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了喘息機會：從今天起，不再為了房子而結婚，讓我們重新回到只是為了愛的那份純真。